Raumaufteilung
Ebene 1
- Vorraum
- Großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und eingebauter Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum / Stauraum
- Loggia
Ebene 2
- Zusätzlicher Wohnbereich („Family Lounge“) mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC
- Terrasse
Ausstattung
- Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Separate Split-Klimaanlage
- Eigene Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 800–900 kWh
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
- Eingebaute Waschmaschine
- Elektrische Außenjalousien
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Überdachter Fahrradabstellbereich
- Keller
Energieausweis
- HWB: 30 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,69 – Klasse A+
Kaution
Drei Bruttomonatsmieten.
Lage
Böcklinstraße / Rustenschacherallee, in unmittelbarer Nähe zum Prater.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 1
- Buslinien 4A, 80A und N29
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Böcklinstraße / Rustenschacherallee
